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房屋安全鉴定相关问题

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2019-10-18   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
房屋安全鉴定对于许多人来说都是第一次碰到,有买房子出现安全问题的,有房屋使用时间过久或者想对厂房进行改造,相对房屋进行房屋安全性检测等诸多情况。

     房屋安全鉴定对于许多人来说都是第一次碰到,有买房子出现安全问题的,有房屋使用时间过久或者想对厂房进行改造,相对房屋进行房屋安全性检测等诸多情况,那么我们就对常见的一些问题做个罗列,方面大家自行了解:
 
  1、什么叫既有房屋?
  指已完成建设程序,竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。
 
  2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位?
  因为房屋结构系一个整体,而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定,因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。
 
  3、什么叫危险房屋?
  指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
 
  4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些?
  有五类:私房业主及其代理人、委托人;房屋使用人;公房及自管房业主单位;其他责任人;房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等。
 
  5、房屋安全鉴定的办理时限是多长?
  手续完备者,自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成;特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。
 
  6、房屋会“衰老”吗?
  房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
 
  7、什么原因会引起房屋损坏衰老?
  (1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
  (2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
  (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
  (4)地质因素——特种地基土体;
  (5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
  (6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

  8、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?
  《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房; D级——整幢危险房
 
  9、哪些房屋需作安全鉴定?
  (1)达到一定的使用年限,有老化迹象;
  (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
  (3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
  (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
  (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
  (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
 
  10、什么样的房屋是危房?
  《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
 
  11、哪些是房屋的异常迹象?
  概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。
 
  12、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
  《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类: A:完好房 ;B:基本完好房;C:一般损坏房; D:严重损坏房;E:危险房。
 
房屋安全鉴定
 
 

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